On appelle gestion locative l’ensemble des tâches relatives à l’administration de la location d’un bien immobilier. C’est une prestation assurée par un professionnel mandaté par le propriétaire du bien.
Un propriétaire a-t-il l’obligation de recourir à la gestion locative ?
Non, un propriétaire peut gérer la location de son bien lui-même.
Cependant, comme cela demande beaucoup de temps et une forte connaissance de la législation, de plus en plus de propriétaires préfèrent déléguer cette tâche à un gestionnaire locatif. Ce dernier peut œuvrer seul à son compte ou être rattaché à une agence immobilière.
Pourquoi faire appel à un professionnel pour gérer la location de son bien ?
Grâce à un service de gestion locative à Montévrain, le propriétaire gagne du temps, mais aussi de l’argent, et ce malgré les honoraires à verser au mandataire. Il faut dire qu’après la signature du mandat, le professionnel devient le représentant officiel du propriétaire. Ce dernier confie son bien au gestionnaire pendant une durée limitée qu’il est possible de renouveler plusieurs fois. Dans le cadre de son mandat, le professionnel se charge de tout ce qui a trait à la location, à savoir :
- La mise en location : rédaction de l’annonce, recherche de locataires, sélection des dossiers, visites…
- La gestion administrative : rédaction du bail, états des lieux d’entrée de sortie, gestion des sinistres, souscription d’assurance, gestion des litiges judiciaires…
- La gestion financière : encaissement, séquestre et restitution du dépôt de garantie, encaissement des loyers et des charges locatives, remise des quittances de loyer, règlement des charges de copropriété, recouvrement des impayés…
- La gestion technique : suivi de l’entretien du bien et des réparations locatives, remise en conformité du logement pour qu’il respecte les critères de décence en vigueur…
En fonction de la durée des baux, le gestionnaire fait également en sorte de réduire au minimum les vacances locatives.